TÜM KİRACILAR BİLDİRMEK ZORUNDA

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasına dair değerlendirmelerde bulundu. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 2023 senesinde beyanda teşhis edilen ev sahibi miktarını 1,8 milyon olarak açıkladığını anımsatan Tanrıvermiş, aşağı yukarı 3,7 milyon ev sahibinin ise asgari beyanname vermediğine ilgi çekti. "ŞEFFAF BİR PİYASA OLUŞACAK" Kira sözleşmelerinin bundan sonra e-Devlet üzerinden elektronik olarak yapılmasının planlandığını bildiren Tanrıvermiş, bu adımın konut piyasasında daha şeffaf ve itimat edilir bir bölge yaratacağını ifade etti. Merkezi Kira Takip Sistemi yardımıyla kiralama anlaşmazlıklarında sözleşme şartlarının daha basit izlenip değerlendirilebileceğini vurguladı. Tanrıvermiş, e-kira kontratının getireceği üstünlükleri şu şekilde sıraladı: "Merkezi Kira Takip Sistemi'ne alıncak kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar amacıyla daha şeffaf bir pazarının oluşmasını sağlayacak. Kira sözleşmelerinin kayıt dışı olmasının önüne geçilecek. Kamu otoriteleri ve uzmanlar, yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini daha basit inceleyerek, fahiş kira artışlarını teşhis edebilecekler. Ayrıca, kira, boşluk ve aidat gibi konut piyasasına ait bilgiler daha doğru ve itimat edilir bir şekilde toplanacak. Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sınırını aşan konutlar ve emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin teşhisini basitleştirecek. Bu da gayrimenkul sermaye gelirinin daha etkin bir şekilde vergilendirilmesine ve vergi gelirlerinde mühim artış sağlanmasına katkıda bulunacak." E-KİRA KONTRATI NASIL KULLANILACAK? Tanrıvermiş, dijitalleşen kira sözleşmelerinin gayrimenkul yatırımlarını daha cazip duruma getireceğini açıkladı ve şu hususlara ilgi çekti: "Bu düzenlemeyle, kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak sözleşme, direkt olarak ev sahibi ya da yetkilendirilmiş bir gayrimenkul danışmanı doğrulusunda e-Devlet üzerinden internet tapu bağlantısı kurularak gerçekleştirilmelidir. Kiracı ve kefillerin de elektronik imza atabilmesi sağlanmalıdır. Kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden uygulanabilmesi amacıyla mevzuatta yeni düzenlemeler yapılması, malikin isteği durumunda kefillerin ıslak imza yerine elektronik imza kullanmalarının olası duruma getirilmesi ve depozito bedelinin sözleşmede vurgulanması gerekliliğini vurguladı." PİYASA BİLGİSİ SAĞLAYACAK Geçiş sürecinde konut cinsi farklılığının yapılması gerekliliğini bildiren Tanrıvermiş, aşağı yukarı 7 milyon konutun şimdilik bu farklılığı gerçekleştirmediğini, bunun da e-Devlet üzerinden tapu işlemlerinin direkt olarak malik ya da vekalet verdiği danışman doğrulusunda yapılmasına engel teşkil ettiğini açıkladı. Tanrıvermiş, "Kira bedellerinin sistem üzerinden izlenmesi, kiracılar ve ev sahipleri amacıyla çevresel pazar koşulları ile ilgili güncel ve doğru bilgi sağlayacak. Ayrıca, e-Devlet sisteminden kira bedelleri takip edilerek aşırı artışlar teşhis edilecek ve lüzumlu müdahaleler yapılabilecek. Bu da fahiş kira artışlarının önlenmesine yardımcı olacak" dedi..kaynak:gunboyugazetesi.com.tr